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天天热推荐:泉山区今年改造四个老旧小区

奎园小区改造,工人进行墙面粉刷。
二环西路22号院老小区改造现场。本报记者 刘冰 摄

本报记者 陆铭

泉山区始终保持为百姓打造舒适、宜居、安全生活环境的责任和担当,2023年继续推进老旧小区改造工作,对薇园小区、二环西路22号院、奎园小区(春月园、新月园、观月园、晓月园)、师大宿舍东院等四个小区进行改造,改造总面积19.02万平方米,惠及1989户。


【资料图】

薇园小区旧墙修缮绿化从此成风景

薇园小区位于淮海西路以北、苏堤北路以西,房龄约25年,共6栋楼220户。因为小区建设年代较早,市政基础设施存在地下管网雨污合流,部分化粪池外溢,弱电管线架空,部分强电未入地等问题;道路及附属工程存在问题包括小区道路开槽“拉链”现象严重,面包砖起拱、破损,小区路灯部分损坏且监控数量不足等;现状屋面存在屋顶漏雨现象,建筑外立面污染严重且局部已经起皮、脱落。

“除此之外,小区功能设施还有待提升,譬如现状绿化除了乔木保存较好,但缺少管理,比较凌乱;小区内机动车停车位不足,车辆占用消防通道停放;现有非机动车棚比较破旧,且充电设施不完善。”施工现场负责人张友峰介绍。

据了解,此次改造将重做雨污管网,弱电管线入地;结合雨污分流重做道路,其中主路和楼前路采用沥青道路,停车位采用彩色透水混凝土;增加路灯和楼道灯,增加监控系统,保证小区夜间出行和安防;建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修改造,包括外立面粉刷、外墙防盗窗除锈刷漆,太阳能水管和私接污水立管规整,楼梯间内墙粉刷及楼梯扶手除锈刷漆,修整小区大门并增设门禁系统;新做非机动车棚,重新规划透水混凝土停车位……

张友峰介绍,薇园小区分东院和西院,中间有道围墙,比较破旧,此次改造中将对西院墙面进行修缮并做立体绿化,栽种好管养、易成活的绿植,“这是泉山区老旧小区改造首次采用立体绿化,小区居民很期待。”

二环西路22号院重点解决排水不畅问题

二环西路22号院位于二环西路以西、刘场路以南,与云龙湖仅隔一条湖北路,共11栋楼86户,总面积0.93万平方米。

“小区已经‘47岁’的‘高龄’,存在老旧小区普遍存在的问题。譬如地下管网仍然雨污合流,雨天排水不畅;三网未入地,空间杂乱等。不仅如此,因小区楼前道路为面包砖铺装,年久而青苔严重,雨天湿滑现象比较明显等。”张友峰介绍,“解决排水不畅问题是二环西路22号院此次改造的重点工作之一,前期排查发现,小区现状为雨污合流,污水井盖几乎都处于破损状态,存在一定安全隐患。而且因为管道外部压力超过自身承受力,致使管道破裂,有非管道系统附属物的物体穿透管壁进入管内,在管道内占用过水断面面积为10%-30%。”

张友峰说,此次改造涉及弱电管线入地,重做雨污管网,三网入地;结合雨污分流重做道路,楼前路采用混凝土道路,主路采用沥青道路。

“针对排水问题,我们经过调研,小区雨污水只能向东排向二环西路,所以在此次改造中新建雨水、污水管网接入。除此之外,改造中还对小区内所有通信管线实施管线入地,实现四网合一。”张友峰告诉记者,二环西路22号院和其他三个小区都是在今年4月底进场施工,计划9月底改造完成。

奎园小区小区新色调让人眼前一亮

奎园小区位于解放南路以东,淮塔东路以南,奎河以西,交通便利。在此次老旧小区改造中,将对奎园小区中的春月园、新月园、观月园、晓月园进行改造,它们和薇园小区“同龄”,共64栋楼1625户,总面积约15.5万平方米,约占奎园小区的一半。

春月园、新月园、观月园、晓月园存在问题包括雨污混流、排水不畅、弱电管线乱拉乱扯;道路开槽“拉链”现象严重、太阳能路灯和火电路灯并存、楼前照明不足、监控摄像头不能满足小区监控需求;外立面污染严重、楼道内墙污染严重、楼梯扶手锈蚀;小区大门现状车辆随意进出,无法做到封闭管理;小区树木因为繁茂而影响建筑采光,缺少非机动车和机动车停车位等。

针对上述问题,此次改造对春月园、新月园、观月园、晓月园实施弱电管线入地,征求社区意见增加路灯,增加监控摄像头。通过路灯和监控的增加,大大保证了小区夜间出行的照明质量和安全;对原始结构为坡屋面的屋面瓦进行修复,对小区剩余60栋楼房屋面统一进行平改坡改造。

小区现状外立面为冷色调,以灰白色涂料为主,且外立面污染严重,局部存在起皮、脱落现象。此次改造将全部刷真石漆,以米白色为主色调,腰线为浅咖色;增加大门设计,启用道闸,方便小区封闭管理;对小区内部树木进行修剪,部分树木移植;新做非机动车棚、重新规划透水混凝土停车位。

6月24日上午,记者来到新月园,看到施工人员正在刷外墙界面漆,为下一步刷真石漆做准备。小区居民何伟告诉记者,此次改造大家都很期盼,不仅是小区顶楼屋面漏水的问题解决了,还因为小区主色调从原来的灰白色改变为米白色,而让人眼前一亮,“他们将几种颜色刷在墙上让大家选,最后我们一致选择了米白色。”

师大宿舍东院清除建筑外立面瓷砖脱落隐患

师大宿舍东院位于解放南路东南,奎南路以北,奎淮路以南,共2栋楼58户,建设年代较早。

作为一个老旧小区,师大宿舍东院同样存在弱电管线乱拉乱扯,现状3盏火电路灯照明不足,2个监控摄像头都已损坏,楼道内墙污染严重,楼梯扶手锈蚀,实体围墙面层起皮、脱落,现有非机动车棚比较破旧且充电设施不完善等问题,但最大的问题是外立面瓷砖脱落存在安全隐患。

在现场记者看到,师大宿舍东院北侧10号楼的北立面和西立面均贴着瓷砖,但仔细看就会发现其中有多处缺砖少块,露出水泥面层。而沿着该楼的北墙和西墙,是一圈防护网。北墙下是一排门面房。

“这楼也老了,砖也不结实了,经过会有掉落,出入的时候都得抬头先向上看看,防止被砸到。小区虽然沿着门面的顶沿扯了一圈防护网,但治标不治本。”一位经营电动车的商家说。

张友峰介绍,此次改造将对师大宿舍东院两栋楼进行强电管线入地;增设火电路灯4盏,使小区照明路灯达到7盏,满足居民晚间出行照明需求;增加网络高清枪型摄像机共9处,出入口增设2个摇杆摄像头,新做监控并入门卫监控室与公安联网;对10号楼建筑外立面瓷砖进行铲除,统一设计灰白调真石漆分割,商业门头统一更换设计……

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