天天热推荐：泉山区今年改造四个老旧小区

本报记者 陆铭

泉山区始终保持为百姓打造舒适、宜居、安全生活环境的责任和担当，2023年继续推进老旧小区改造工作，对薇园小区、二环西路22号院、奎园小区（春月园、新月园、观月园、晓月园）、师大宿舍东院等四个小区进行改造，改造总面积19.02万平方米，惠及1989户。

【资料图】

薇园小区旧墙修缮绿化从此成风景

薇园小区位于淮海西路以北、苏堤北路以西，房龄约25年，共6栋楼220户。因为小区建设年代较早，市政基础设施存在地下管网雨污合流，部分化粪池外溢，弱电管线架空，部分强电未入地等问题；道路及附属工程存在问题包括小区道路开槽“拉链”现象严重，面包砖起拱、破损，小区路灯部分损坏且监控数量不足等；现状屋面存在屋顶漏雨现象，建筑外立面污染严重且局部已经起皮、脱落。

“除此之外，小区功能设施还有待提升，譬如现状绿化除了乔木保存较好，但缺少管理，比较凌乱；小区内机动车停车位不足，车辆占用消防通道停放；现有非机动车棚比较破旧，且充电设施不完善。”施工现场负责人张友峰介绍。

据了解，此次改造将重做雨污管网，弱电管线入地；结合雨污分流重做道路，其中主路和楼前路采用沥青道路，停车位采用彩色透水混凝土；增加路灯和楼道灯，增加监控系统，保证小区夜间出行和安防；建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修改造，包括外立面粉刷、外墙防盗窗除锈刷漆，太阳能水管和私接污水立管规整，楼梯间内墙粉刷及楼梯扶手除锈刷漆，修整小区大门并增设门禁系统；新做非机动车棚，重新规划透水混凝土停车位……

张友峰介绍，薇园小区分东院和西院，中间有道围墙，比较破旧，此次改造中将对西院墙面进行修缮并做立体绿化，栽种好管养、易成活的绿植，“这是泉山区老旧小区改造首次采用立体绿化，小区居民很期待。”

二环西路22号院重点解决排水不畅问题

二环西路22号院位于二环西路以西、刘场路以南，与云龙湖仅隔一条湖北路，共11栋楼86户，总面积0.93万平方米。

“小区已经‘47岁’的‘高龄’，存在老旧小区普遍存在的问题。譬如地下管网仍然雨污合流，雨天排水不畅；三网未入地，空间杂乱等。不仅如此，因小区楼前道路为面包砖铺装，年久而青苔严重，雨天湿滑现象比较明显等。”张友峰介绍，“解决排水不畅问题是二环西路22号院此次改造的重点工作之一，前期排查发现，小区现状为雨污合流，污水井盖几乎都处于破损状态，存在一定安全隐患。而且因为管道外部压力超过自身承受力，致使管道破裂，有非管道系统附属物的物体穿透管壁进入管内，在管道内占用过水断面面积为10%-30%。”

张友峰说，此次改造涉及弱电管线入地，重做雨污管网，三网入地；结合雨污分流重做道路，楼前路采用混凝土道路，主路采用沥青道路。

“针对排水问题，我们经过调研，小区雨污水只能向东排向二环西路，所以在此次改造中新建雨水、污水管网接入。除此之外，改造中还对小区内所有通信管线实施管线入地，实现四网合一。”张友峰告诉记者，二环西路22号院和其他三个小区都是在今年4月底进场施工，计划9月底改造完成。

奎园小区小区新色调让人眼前一亮

奎园小区位于解放南路以东，淮塔东路以南，奎河以西，交通便利。在此次老旧小区改造中，将对奎园小区中的春月园、新月园、观月园、晓月园进行改造，它们和薇园小区“同龄”，共64栋楼1625户，总面积约15.5万平方米，约占奎园小区的一半。

春月园、新月园、观月园、晓月园存在问题包括雨污混流、排水不畅、弱电管线乱拉乱扯；道路开槽“拉链”现象严重、太阳能路灯和火电路灯并存、楼前照明不足、监控摄像头不能满足小区监控需求；外立面污染严重、楼道内墙污染严重、楼梯扶手锈蚀；小区大门现状车辆随意进出，无法做到封闭管理；小区树木因为繁茂而影响建筑采光，缺少非机动车和机动车停车位等。

针对上述问题，此次改造对春月园、新月园、观月园、晓月园实施弱电管线入地，征求社区意见增加路灯，增加监控摄像头。通过路灯和监控的增加，大大保证了小区夜间出行的照明质量和安全；对原始结构为坡屋面的屋面瓦进行修复，对小区剩余60栋楼房屋面统一进行平改坡改造。

小区现状外立面为冷色调，以灰白色涂料为主，且外立面污染严重，局部存在起皮、脱落现象。此次改造将全部刷真石漆，以米白色为主色调，腰线为浅咖色；增加大门设计，启用道闸，方便小区封闭管理；对小区内部树木进行修剪，部分树木移植；新做非机动车棚、重新规划透水混凝土停车位。

6月24日上午，记者来到新月园，看到施工人员正在刷外墙界面漆，为下一步刷真石漆做准备。小区居民何伟告诉记者，此次改造大家都很期盼，不仅是小区顶楼屋面漏水的问题解决了，还因为小区主色调从原来的灰白色改变为米白色，而让人眼前一亮，“他们将几种颜色刷在墙上让大家选，最后我们一致选择了米白色。”

师大宿舍东院清除建筑外立面瓷砖脱落隐患

师大宿舍东院位于解放南路东南，奎南路以北，奎淮路以南，共2栋楼58户，建设年代较早。

作为一个老旧小区，师大宿舍东院同样存在弱电管线乱拉乱扯，现状3盏火电路灯照明不足，2个监控摄像头都已损坏，楼道内墙污染严重，楼梯扶手锈蚀，实体围墙面层起皮、脱落，现有非机动车棚比较破旧且充电设施不完善等问题，但最大的问题是外立面瓷砖脱落存在安全隐患。

在现场记者看到，师大宿舍东院北侧10号楼的北立面和西立面均贴着瓷砖，但仔细看就会发现其中有多处缺砖少块，露出水泥面层。而沿着该楼的北墙和西墙，是一圈防护网。北墙下是一排门面房。

“这楼也老了，砖也不结实了，经过会有掉落，出入的时候都得抬头先向上看看，防止被砸到。小区虽然沿着门面的顶沿扯了一圈防护网，但治标不治本。”一位经营电动车的商家说。

张友峰介绍，此次改造将对师大宿舍东院两栋楼进行强电管线入地；增设火电路灯4盏，使小区照明路灯达到7盏，满足居民晚间出行照明需求；增加网络高清枪型摄像机共9处，出入口增设2个摇杆摄像头，新做监控并入门卫监控室与公安联网；对10号楼建筑外立面瓷砖进行铲除，统一设计灰白调真石漆分割，商业门头统一更换设计……

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