房贷如何转为LPR 房贷利息如何计算 房贷4.25%一年需要多少利息？

随着房贷转lpr的公布，很多人还没有将房贷转lpr，不少人都在纠结要不要将房贷转lpr的同时，房贷转lpr办理时间已经即将截止，那么房贷如何转为LPR呢?

房贷如何转为LPR

【1】手机银行

用户可以下载申请房贷银行手机银行，在银行手机银行找到房贷，查看房贷详情，就会有房贷转lpr的提示，用户根据房贷转lpr提示进行操作办理即可。不同的银行手机银行操作方法有所不同，可以根据手机银行提示操作，不懂可以咨询房贷银行客服。

【2】网点办理

房贷转lpr是可以直接在网点办理的，可以选择房贷银行任意一家营业网点，携带本人有效身份证和贷款合同，前往营业网点办理即可。如果是共同借款人申请的房贷，那么主借款人和所有共同借款人必须同时携带身份证。

在办理房贷转lpr的时候，需要由住借款人进行确认，然后再由共同借款人确认，才能办理成功。如果只有一个借款人，只需要借款人本人同意即可。

房贷利率4.25%，是首套房商业贷款的最低年利率，由同期LPR减20个基点得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房贷年利率4.9%，这对于想要贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。那么，房贷利息、月供具体怎么算呢?比如，房贷100万利率4.25怎么算?下面一起来看。

房贷100万利率4.25怎么算?

一、等额本金还款

首月月供最多，末月月供最少，中间逐月递减，互不相等，但每月应还本金相等，每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，

首月月供=每月应还本金+贷款本金×月利率，

末月月供=每月应还本金+剩余贷款本金×月利率，

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

2、房贷100万，年利率4.25%，若贷款30年，那么：

总利息=639270.83元，

首月月供=6319.44元，

末月月供=2787.62元。

二、等额本息还款

每月月供相等，其中每月应还本金逐月递增，每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=分期数×每月月供-贷款本金，

每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中符号“^”代表次方运算，比如2^3=2×2×2=8。

2、房贷100万，年利率4.25%，若贷款30年，那么：

总利息=770983.61元，

每月月供=4919.4元。

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