提前还房贷还的是本金还是利息 提前还房贷的利息怎么算？

现实生活中，有许多人因为无法一次性支付所有购房款，选择了贷款买房。还款一段时间后，自己身上有闲置资金了，就像用来提前偿还饭店，减轻未来的利息支出压力。那么提前还房贷还的是本金还是利息呢?

提前还房贷还的是本金还是利息?

提前还房贷还的是本金。提前还房贷还的是贷款的本金，如果借款人进行提前还贷的时间还没有达到免除提前还贷违约金的时间要求，那么提前还房贷还需要支付违约金。比如在一年之内，除了要还本金之外，大部分的银行还会额外才收取违约金。以建设银行为例，贷款不满一年提前还款，需要收取提前还款额的百分之三的违约金。

提前还房贷的利息怎么算?

提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。

提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

具体计算实例

提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。

对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：

1.0万贷款10年期10年还清(按照最新利率5.9%计算)：

贷款总额200,000.00元

还款月数120月

每月还款2,210.38元

总支付利息65,245.58元

本息合计265,245.58元

2.20万贷款10年期5年还清：

原月还款额：2210.38元

原最后还款期：2025年3月

已还款总额：132622.79元

已还利息额：47231.37元

该月一次还款额：115172.08元

下月起月还款额：0元

节省利息支出：17450.71元

新的最后还款期：2020年04月

5年还完节省利息17450元

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