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从“住有所居”迈向“住有宜居”

一大批高品质住宅小区逐渐走进徐州人民的生活。本报记者 刘冰 摄

本报记者 范海杰


【资料图】

住房,是每个家庭安居乐业的承载空间,也是城市规划建设的重要组成部分。近年来,我市坚持以人民为中心的发展思想,持续增加保障性租赁住房供应,大力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,开展老旧小区改造,不断提升人居环境,让人民群众的居住生活更加舒适美好,一幅幅安居宜居的幸福画卷在彭城大地上徐徐展开。

居者有其房 织密扎牢住房保障网

这两天,刚入职徐州某国企的应届毕业生小陈想尽快安顿下来,“坝山新苑、欣缘公寓每个月租金只要200块,九里新苑七期按面积算每月每平方米只要3块钱,新引进大学生还能打七折,真是太合适了!”算了几笔账后,小陈期待着尽快住进青年公租房。

随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,大量新市民、青年人涌向城市,如何解决新市民、青年人住房困难问题,实现住有所居、职住平衡?徐州正在积极“破题”。

党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近年来,我市积极完善市区住房保障管理体制机制,做优做实公租房保障、加快发展保障性租赁住房,着力构建以公租房、保障性租赁住房为主体的保基本、多层次、可持续的住房保障体系。2022年,我市新开工(筹集)保租房项目25个,总计7910套,年度基本建成4397套,均提前超额完成了省定目标任务。

进入2023年,新一批满足民生需求的政府保障性住房项目正在加快建设。新淮海西路北侧、纵五路西侧,徐州市第三期公租房项目11栋高层建筑已经拔地而起,该项目建成后,将提供1754套保障房,装修、家电等一应俱全,能够“拎包即住”。

展望未来,发展保障性租赁住房是我市“十四五”时期住房保障工作的重中之重。《徐州市加快发展保障性租赁住房实施方案》明确,到2025年,保障性租赁住房制度基本完善,城市住房租赁市场结构性供给不足得到有效缓解,新市民、青年人等群体住房困难明显改善。

不仅“有房住”,还要“住得好”。在保障性住房项目建设过程中,市住建部门积极搭建运营管理机制,建立健全房屋租赁管理服务平台,构建“住建+”部门和企业联运机制,建、管、用并举,有效提升保障性租赁住房水平。同时,着力改善新建住宅质量,构建住宅质量全过程监管机制,切实提高住房品质以及外延生活服务。

满足群众期盼

住房品质越来越好

今年上半年,临近三环北路的某商品房小区上房了,市民李先生一家欢天喜地搬进新居,“买这套房子是为了改善居住条件,新房子140平方米,大三居,宽敞又亮堂,生活配套也更齐全,小区里环境特别好……”李先生感慨道,希望今后生活水平如同住房条件改善一样“芝麻开花节节高”。

从“单元楼”向“花园洋房”的升级,从关注户型到注重小区整体环境的转变,到“有居”变“优居”的跨越……一大批开发规模大、建设档次高、居住环境优、配套设施全的高品质住宅小区逐渐走进徐州人民的生活。

近年来,我市坚持发展住房事业为了人民、依靠人民,成果由人民共享,稳步推进住房建设。2022年全市房地产投资756.13亿元,其中住宅627.11亿元;2023年1至6月房地产投资384.62亿元,其中住宅311.25亿元。2022年至2023年6月,全市累计完成商品房销售面积1747.66万平方米,其中住宅销售面积1546.98 万平方米,切实满足了13万多套的合理住房需求。

与此同时,我市始终坚持“稳”字当头,持续推进房地产市场健康发展,相继出台或修订了一揽子政策,对房地产市场运行进行适时调控、引导,不断提升我市房地产市场抵御风险、应对挑战的能力。

特别是今年上半年,市政府办发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》,针对精准实施土地供应、优化工程项目审批、助力企业纾困减负、全面提升住宅品质、支持合理购房需求、加大金融支持力度、加强市场监管服务等7个方面作出了30项具体部署,全力优化房地产行业营商环境。

随着改善型置业群体取代刚性需求成为房地产市场最大的群体,市住建局围绕品质楼盘建设,要求开发企业树立“塑造房地产品牌、打造品质楼盘”理念,做到规划设计、工程建设、环境打造和物业服务高品质,同时开展看图审图、履行合同、品质交付等专项行动,推动房企不断提升楼盘品质。

从形成规模到追求品质,我市房地产市场形成了树品牌、拼品质的良好开发氛围,进入了品质开发的全新时代。如今,名企多、名盘多、品质好成为我市房地产市场的真实写照。

提升功能环境

老旧小区焕发新活力

一座城市品质如何,不单单体现在拔地而起的现代化新小区中,还体现在沉淀岁月和记忆的老旧小区里。

铜山区御源景城小区被列为2023年老旧小区改造项目,小区居民们得知这个好消息后奔走相告,“社区和街道都来调研了,充分倾听了大家的建议和看法,我们关注的安装充电桩、拓展停车位、增加健身器材等方面,都在此次改造之中。”居民们非常期待改造后小区的新模样。

御源景城小区的“蝶变重生”,正是我市因地制宜改造老旧小区、提升居民生活幸福感的生动缩影。近年来,我市始终坚持以提升居民生活品质为出发点和落脚点,把老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分,通过不断加大对老旧小区综合整治改造力度,让一批老旧小区焕发“新活力”。

2023年,我市计划改造老旧小区130个,涉及建筑面积214万平方米、715栋房屋、24585户居民,预计投资7.14亿元。截至上半年,130个老旧小区改造项目已全部开工,其中18个项目已完工,累计完成投资2.72亿元。

在改造过程中,我市结合实际制定实施了“两不”政策,要求改造项目施工前必须做到“两不”,即违章建筑不拆除不施工,物业管理单位不落实不施工。同时,着重做好老旧小区改造的“后半篇文章”,对改造后的老旧小区,因地制宜实施多元化物业管理,条件相对较好的积极引进物业服务企业,实施专业化物业服务。条件相对较差的采用业主自治或单位自管等方式,逐步过渡到专业化物业服务。确实不具备条件的,属地政府托底,实施市场化保洁。

老旧小区改造,不仅仅是外在更新,更重要的是内在品质不断提升。为满足居民对居住环境的更高要求,我市不断提高住宅设计和改造水平,加强居住空间、配套设施、无障碍、适老化等多方面建设,从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等方面对居民住宅进行优化,让居民居住更舒适。

■记者手记

城市建设发展事关每一位市民,而住房问题更是如此。从“住有所居”稳步迈向“住有宜居”,住房政策的背后反映了“人民城市为人民”的城市建设发展宗旨。如何让不同的群体住得更好?记者通过采访认为,保障性住房要完善住房供应体制机制,聚焦多样化诉求,努力实现需求和供给精准对接。房地产行业要密切关注市场变化,进一步促进住房产品在户型面积、产品档次、供应区域等方面的结构性供需平衡,实现更高品质的居住环境。老旧小区改造在注重满足居民基本生活需求的同时,也要考虑如何根据实际条件打造更高品质的生活空间,更好回应百姓对住房的新期盼、对美好生活的新向往。

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