预告登记后的抵押权怎么实现？实现房屋抵押权是抵押权人的权利吗？

一、

房屋抵押权预告登记所需的材料

已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

(一)登记申请书原件;

(二)申请人身份证明;

(三)主债权合同原件、抵押合同原件;

(四)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

(五)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

二、

房屋抵押权如何实现

实现房屋抵押权是抵押权人的权利，但该权利的行使受到一定条件的限制，即须有房屋抵押权存在、须债务履行期届满、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押拟人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序分配;顺序相同的，按债权比例清偿。

(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照第(1)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿顺序相同的，按债权比例清偿。

三、

预告登记后的抵押权怎么实现

预告登记后的抵押权一般通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿实现。

《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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