环球头条：房子登记在孩子名下,离婚时怎么处理？

买下的房子被原房主给卖了

廖先生：经人介绍我购买了一处房产，双方签订了房屋买卖合同，我已付清房款。后来得知房屋出卖人将我买过的房屋又出售给了他人，有没有办理过户手续还不清楚。我该怎么办？

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李律师：首先考虑买受人是否存在与出卖人串通签订合同的情形，若存在，恶意串通签订的合同无效，你可以要求继续履行你们所签订的合同；不存在串通的情况下，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先取得该房屋所有权，你可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任；若买受人均未办理登记手续的，以房屋买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得房屋的所有权。其次，若买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则合法占有房屋者可以优先取得所有权。其他情况下，若买受人未取得房屋所有权，该房屋可以在作价后按照比例向买受人清偿债务。

精神病人被撞伤，如何维权？

张先生：亲戚患有精神病，被鉴定为无民事行为能力人，且未参加任何工作。现在因交通事故被鉴定为8级伤残，肇事司机对残疾赔偿金是怎么赔付的，给不给赔付？

李律师：民法典规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因务工减少的收入。造成残疾的还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。受害人因交通事故受伤害已经遭受了严重的肢体痛苦，且人的生命健康是一样的，该规定对残疾赔偿金的赔偿并没有规定以外的情形。残疾赔偿金的计算与受害人在交通事故前是否具有劳动能力没有必然联系，受害人因交通事故构成了8级伤残，对残疾赔偿金部分应予以主张该项诉讼请求。

闹离婚，登记孩子名下的房子怎么处理？

袁先生：我和老婆因感情不和想离婚，我们共买了3套房产，其中两套登记在我和妻子名下，一套登记在女儿名下。女儿现在读初一，还未成年。登记在女儿名下的房产离婚时该怎么处理？

李律师：婚后夫妻共同财产购买的房屋，子女尚未成年，如果登记在该子女名下，离婚时，不能仅仅按照产权登记的情况将房屋一概认定为未成年人的财产，还应看夫妻双方的真实意思表示，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正权利人。所以如真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，应根据当事人的真实意思表示来确定真正权利人。

继子撞伤人，继母要担责吗？

张女士：我和现任丈夫都是二婚，结婚时我们明确了不养育他与前妻生育的儿子并就此签了协议，孩子的生母在外地打工，孩子上寄宿学校，周末回家一次。结婚不到一年，丈夫与前妻所生的孩子因骑自行车逆行将一老人撞倒并导致骨折，伤者家属向法院起诉要求赔偿，我是否也要承担责任？

李律师：父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。未成年子女造成他人损害的，父母应承担民事责任。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用关于父母子女关系的规定。你在结婚时和丈夫对于其婚前子女抚养问题有了明确约定，事实上也并未与其前期婚生子女有抚养关系，且你们的约定不具备法定无效事由，法院不会判决你承担民事赔偿责任。

律师观点仅供参考本报记者孟丽整理

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