环球热推荐：“借名”买的房子被查封，还能要回来吗？

卖了玩具，却没收到货款

(资料图片)

冯女士：我从事玩具批发业务，前年一个玩具店共计在我这购买了价值5万元的产品，我依约交付给玩具店后，对方一直拒绝支付货款。在我们之间的供货中，供货清单一直是玩具店店员签字，结算单上面也是店员签名。因为供货清单上面只有店员的签名，我现在能不能要求玩具店和店员共同向我支付货款？

曹律师：执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。店员是公司的员工，其在货物清单签名应视为履行其职务行为，不需要承担支付货款义务。本次买卖合同关系的主体系你与玩具店之间，你可以要求玩具店支付货款。你们双方之间已经进行了结算，但玩具店未能及时履行付款义务，你可以要求支付逾期付款利息。

12岁男孩花千元买学习机

马先生：儿子今年12岁，春节时收到不少压岁钱。为防止孩子乱花钱，我让孩子把压岁钱交给他妈妈保管。但是儿子说钱已经花完了，是和同学出去玩的时候花了1000元购买了一台学习机。我听说后就带着孩子去找了卖家，要求退款，但老板说学习机属于电子产品，卖出以后概不退货。孩子才12岁，他自己花钱买学习机的行为有效吗？

曹律师：根据民法典规定：8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。12岁的孩子属于限制民事行为能力人，其只能实施与自己年龄或者智力相适应的法律行为。你孩子购买价值千元学习机这一民事行为，显然已经超出了其年龄、智力等所能承受的范围。你可以去法院提起诉讼，要求法院确认你孩子与卖家之间的买卖合同无效，要求退款。

“借名”买房，结果被法院查封

石先生：前些年因为房屋限购，我不符合购买条件，就以同事李某的名义签订了购房合同和贷款合同，购房首付款是我支付的，银行贷款是我偿还的，房子交付以后我就居住了。前几天我的房子被法院查封，我了解情况后才知道原来李某在外有经济纠纷，对方申请法院把我的房子给查封了。请问我该如何维护自己的权益？

曹律师：根据《民事诉讼法》第一百一十一条规定，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。如果你认为法院的保全行为侵犯了你的权益，你可以去法院申请复议。

律师观点 仅供参考本报记者 孟丽 整理

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