环球短讯！买工程抵款房要注意什么？

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培训完骑车回家被撞，算工伤吗？

陈先生：我参加单位的职称考试培训，下课骑车回家被汽车撞伤，车主负全责，请问这算工伤吗？张律师：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（ 一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。单位的职称考试培训与工作有关联性，是工作的延续，虽然表现形式不同，但仍属于工作范畴。你参加单位的职称考试培训后，回家途中发生的非本人主要责任的交通事故，应当认定为工伤。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。你可以要求车主承担民事赔偿责任。

购买工程抵款房要注意什么？

李女士：我准备购买一套商品房，该房是工程抵款房，购买这种房会有哪些风险？我可以购买吗？张律师：在正常情况下，开发商在工程结束后必须把所有工程款支付给施工方，实务中，因为种种原因，施工人没有如期拿到这笔工程款，双方协商同意后，开发商就会将一部分房屋交给施工方，抵作欠付的工程款，这类房子就叫作工程抵款房。为了将这些工程抵款房变成人民币，施工人就会委托开发商将工程抵款房进行销售，所以就产生了工程抵款房交易。工程抵款房是可以交易的。市面上存在几种工程抵款房，比如有的工程抵款房已经过户给了施工人，此时再购买的工程抵款房就变成了二手房交易；另一类工程抵款房属于开发商为了尽快卖出房子，回笼资金，将正常的房屋打折扣后再冠名以工程抵款房来销售，这种情况就是开发商的噱头；还有一类就是仍然在开发商名下，能够按照一手房购买的工程抵款房，也就是购房人真正想要购买的抵款房。购买工程抵款房需要注意几点：1.房产价格有优势；2. 要有预售许可证；3.查询开发商资信，综合了解开发商资产状况；4.确保签订合同是直接和开发商签订而不是和施工人、包工头等签订；5.确认能够并及时办理网签。

车辆在小区里被剐蹭，物业担责吗？

夏先生：小区业主大会曾与物业签订物业服务合同并进行备案，合同约定委托其进行物业管理服务事宜，负责公共设施的维护、清扫保洁、绿地养护等。合同约定业主对机动车辆有保管要求的，另行与物业公司签订机动车辆保管合同。我入住后汽车停在小区里被剐蹭，我想咨询，虽然我并未与物业公司签订车辆保管合同，我可以以物业未采取必要的安全保障措施为由要求物业公司承担赔偿责任吗？张律师：业主大会与物业公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对小区内业主具有法律约束力。根据规定，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。本案中，物业作为案涉小区的物业服务企业，其对小区的财产及人身安全具有安全保障义务，所以物业要不要承担责任就得看它是否履行了安全保障义务，但该安全保障义务应以物业应履行的物业服务内容为限，不应随意扩大。如你不能证明物业对你的车辆有看护和保管义务，物业公司将不承担赔偿责任。律师观点 仅供参考 本报记者 孟丽 整理

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