动态：47岁小区改造换新 182户居民人人夸好

本报记者 陆铭

经过一年时间改造，那个路面破损、路牙缺失、楼体老旧、檐口风化严重的47岁“高龄”的西关小区以崭新形象展现在人们面前，182户居民因此受益。

西关小区和徐州市第三十七中学西侧围墙仅一条欧庄路之隔，建于1975年，时至今日已47岁“高龄”。小区共有6栋楼154户，外加28户平房，总计182户，总建筑面积9026.56平方米。因为建设年代久远，出现了老旧小区几乎都会出现的问题——

(资料图)

小区道路、铺地起拱破损，路牙破损、面包砖下沉、井盖损坏；外立面老旧、檐口风化严重、砂浆脱落、沿街商铺屋顶瓦片破损、屋面存在大量建筑垃圾；楼梯间墙面破损、楼梯踏步破损；雨污混流、排污管道不畅、有外溢现象；车棚构件锈蚀严重、缺少充电桩；缺少安防监控设施，缺少部分室外公共照明，部分楼缺乏楼道照明，弱电线杂乱无序；大门破损、外来车辆随意进出、栅栏围墙栏杆锈蚀；垃圾未分类处置，缺少公示栏、单元牌、楼栋标识牌，绿植缺乏维护，缺少绿化等。

为满足居民对改善生活质量、拥有宜居生活环境的迫切需要，泉山区房产服务中心于2021年11月起对西关小区进行改造，改造内容包括基础设施、公共服务设施、房屋修缮、环境卫生等，并本着协调性原则，塑造小区独特个性，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。

“此次老旧小区改造结合小区实际，实行‘一区一案’，避免‘千人一面’。也就是说，小区环境设计除了要满足居民活动需求外，更重要的是形成小区独特的风格和景观形象。设计单位了解现场情况后采取了针对性处置措施，强化了设计方案的可实施性。同时，吸纳辖区街道、社区意见，使改造方案更便民、更宜居、更接地气。”泉山区房产服务中心有关负责人介绍，西关小区改造对小区住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行了精心合理的布置和组合，以维修为主，以改造为辅，创造出有序流动的小区空间，达到城市基础设施的平均水平。

按照设计方案，西关小区大门更换为铁艺大门，南北院各增设一个值班室；新建雨水管网和污水管网，实现雨污分流；新做沥青路面，拆除原有面包砖，更换为压花混凝土地坪；清除屋面建筑垃圾，在原有基础上做防水；阳台梁板上口挑檐加固修缮；建筑外立面粉刷出新，楼道内墙粉刷、增设扶手；增加垃圾分类设施，原址划线分色标识；三网入地，整理弱电飞线；统一更新楼栋号牌、单元号牌；非机动车棚出新，楼前增设分户式电动自行车充电桩；完善照明系统，增加太阳能楼道灯24盏、路灯9盏；新增监控摄像头8个，提高小区技防能力；考虑到小区老人较多因素，结合适老改造在小区增加防腐木休闲座椅8套；考虑物流发展需要，在小区入口处预留快递柜位置等。

如今，47岁“高龄”的西关小区改造顺利完成并通过验收。再次步入其中，它“俊俏”的模样让人赞叹不已——

西关小区北侧煤建三街3号院东墙下被打造成了一个面积约为200平方米的三角形彩色休闲场地。如此老旧的小区居然有了自己的休闲区域，实属难得。

房前屋后都安装了晾衣架，不仅方便居民晾晒，还规整了小区环境。

小区道路设置了花箱，把“绿色”种在花箱内，提升了小区的景致。

此次改造不仅粉刷了外立面，还给阳台全部用上断桥铝结构。棕色的断桥铝阳台让小区的气质大幅提升，显得更加庄重、优雅。

相较于楼房，平房的改造更用心。改造中，施工单位不仅对平房外立面及相关硬件进行了改造，还给屋顶覆盖了一层浅灰色的树脂瓦。

初冬时节，每当夕阳西下，浅灰色屋顶在银杏树的掩映下，在银杏叶的点缀中，诗意浓浓……

标签： 西关小区 老旧小区 小区道路