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41城下调二套房首付比例长沙二套房购房首付几成？

来源：太平洋财经网时间：2022-09-29 15:32:46

41城下调二套房首付比例

各地松绑楼市政策正以 " 组合拳 " 式高频小步迈进。

9 月 17 日，海南楼市也 " 松绑 " 了，全省实施二套房首付比例 4 成、二手房 " 带押过户 " 登记试点新政，这份有 " 保质期 " 的松绑，有效期至 2022 年 12 月 31 日。但海南最受瞩目的限购政策并未改变。

" 救市潮 " 下，放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超 60 城首套房首付比例下调至 20%;苏州、厦门、郑州、天津等 41 城下调二套房首付比例，其中约 33 城将二套房首付下调至 30%。

" 现在天津市场的首套房首付 30%，二套房首付 40%。" 天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示，首套房贷利率为 4.1%，二套房贷利率为 4.9%。

郑州某银行工作人员也表示，限购区域内二套房最低首付比例为 40%。

与各地下调首付比例相呼应的是，房贷利率也在下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022 年 9 月份，103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.15%，二套房贷利率为 4.91%，分别较 8 月份回落 17 个、15 个基点，较 2021 年最高点分别回落 159 个基点和 108 个基点。

其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到 45 个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调 35 个基点。

李宇嘉预计，今年贷款市场报价利率(LPR)至少还有一次下调的窗口期，这也意味着，房贷利率将会随之下降。" 地产每次下行就松绑调控政策，刺激需求入市。现在必须要防止尾大不掉造成的债务风险、金融风险，当断则断。" 他强调。

陈文静认为，结合国常会提出允许地方 " 一城一策 " 灵活运用信贷等政策的表述来看，未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。

同策研究院分析师陈席林表示，政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转，未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应，提高房企拿地积极性;从需求端打消购房者忧虑，保证刚需和改善性需求积极入市;政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求，从而带动整体市场回温。

" 负面效应尚未消散，边际调整政策一时难以见效。" 有市场人士提到，8 月份 95.07 的房地产开发景气指数创一年来新低，说明房地产市场还在继续降温，即便取消限购，政策的持续性效果并不明显。

以廊坊为例，8 月 5 日取消限购，但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计，8 月廊坊商品住宅共成交 3145 套，成交套数环比下跌 38.72%，同比下跌 43.45%;成交均价为 11010 元 / 平方米，环比微跌 0.63%。

另外可以佐证的数据是，9 月最近两周 30 大城市新房交易环比分别下降 27.3% 和 24.3%，同比去年分别下降 38.5% 和 59.8%。

在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经 " 应出尽出 "，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度 " 二次探底 " 趋势，" 一强多弱 " 的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达 20% 左右。

中信证券认为，随着政策的持续落地，房地产市场虽没有往年 " 金九银十 " 的火热情况，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。

业内观点普遍认为，全国楼市仍在筑底过程中，真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用，但 " 房住不炒 " 仍是政策主基调。

长沙贷款买第二套房现在最新规定的首付比例是多少?

1、目前长沙的二套房贷款政策规定：二套房首付比例要达到总房款的40%以上。