房贷不还夫妻是不是都属于失信人 夫妻一方失信另一方可以买房吗?

已婚人士名下有房贷还是比较纠结的，要是不还款可能会被银行起诉成为失信人。因为银行起诉大都是夫妻双方都起诉，为此有人会问房贷不还夫妻是不是都属于失信人?这个首先要看房贷归属，以及是否用共同财产进行还款的，这里就来简单介绍下。

房贷不还夫妻是不是都属于失信人?

已婚人士房贷最常见的有两种情况，一种是婚前买房，一种是婚后买房。

婚后买房的比较简单一点，房产夫妻双方都有份，房贷也是要双方共同承担的，要是房贷不还银行起诉会将夫妻共同上告，要是法院判决后有能力拒不还款的，一旦被银行申请强制执行，法院会把夫妻双方都列入失信被执行人名单，那么就都属于失信人。

婚前买房的比较复杂，虽说不是共同买房，但并不表示另一方就完全没关系了，要看用于还贷的资金。

1、像有的人婚前买房婚后夫妻同住，并且用夫妻共同财产来还贷，就算另一方房产证上没有名字，可实际上也是拥有房屋产权的，房贷不还银行是会将夫妻双方都起诉，成为失信人也是会一起的。

2、如果贷款人在婚前做了财产公证，并且声明房产只属于个人，用的是自己的婚前财产还贷，则配偶虽然也居住在房子里，可是并不享有房屋所有权，也和房贷没有任何关系。就算银行把夫妻双方都起诉了，只要提供相关的证据证明和房贷无关，配偶是不会成为失信人的。

夫妻一方失信另一方可以买房吗?

失信被执行人夫妻一方是不能够买房的，但如果当事人能证明购买房屋的属于个人财产的除外。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

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