全款买房再抵押合不合适 全款买房再抵押和按揭哪个划算？

贷款买房银行审核是非常严格的，有不少人因为不满足贷款要求，会去借钱来全款买房，然后再把房子抵押出去获得资金再还给别人。如果通过这种方式买房最好是考虑下成本，那么全款买房再抵押合不合适?下面就一起来看看吧。

全款买房再抵押合不合适?

全款买房再抵押，可以从贷款利率、还款压力、资金用途等方面进行分析，来判断是否划算。

1、贷款利率：贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的，其中贷款买房利率如果是商贷首套房贷利率基本在6%左右，如果是公积金贷款首套房为3.25%，房屋抵押贷款利率在一般都在7%左右，比贷款买房的利率还是会高一些。

2、还款压力：贷款买房再抵押大都期限不超过5年，贷款几十万甚至上百万，每个月的还款压力是很大的，并且随时要面临逾期风险。相比之下，贷款买房期限最长能达到30年，每月还款压力小，只要资金链不断裂还是不会轻易逾期的。

3、资金用途：贷款买房再抵押通常都是办理的消费贷款，这类贷款都是要专款专用，尤其是贷款金额比较大，银行会随时追踪资金用途，让借款人提供相关的消费凭证，无法提供就可能会让提前结清贷款，还要支付违约金。而如果是贷款买房就没有这种顾虑。

我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。

1.价钱方面

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3%的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2.压力方面

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

3.转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

4.风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对大家有所帮助!

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