二手房带押过户什么意思 房屋未解押能否过户？

二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。但近年来珠海，青岛，昆明等城市前后推出二手房“带押过户”。针对这一新模式，我们一起来谈一谈。

二手房带押过户什么意思?

二手房“带押过户”是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。在这种模式下，买卖双方各项登记一起完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。极大程度节约了买卖双方的时间成本。除此之外，还引入公证“提存账户”，在双方交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，大大提升了资金的安全性。

对二手房交易有什么影响呢?

对于二手房交易而言，主要以下几方面影响：

【1】降低交易成本。在新模式下，卖方不需要解押以及筹措资金，可以使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款。极大程度上降低了交易成本并且节约了卖方筹措资金的时间。

【2】降低二手房交易风险。买房可将购房款直接存入提存账户，在交易未完成前，保障了交易的安全可靠性。

【3】压缩了二手房交易周期。在旧模式下，二手房交通周期时间长，办理过程复杂，但新模式将原先十几天的办理时间压缩成几天，大大提升了二手房的交易效率，压缩了交易周期。

房产抵押未解除能否过户?

房产抵押未解除不能过户。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式交易正在抵押中的房屋，但房屋在抵押期间只能进行权利交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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