公摊面积是越小越好吗 公摊面积比例多少合理 公摊是谁提出来的？

公摊面积是我们买房需要考虑的因素之一，很多人认为公摊面积越小越好，这样自己的购房成本也会比较低，得房率比较高，那么事实是这样的吗，公摊面积是越小越好吗?

公摊面积是越小越好吗?

不是。房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

总的来说，公摊面积既不是越小越好，也不是越大越好，应当取中间值，让购房者的购房成本不是那么高，而且居住体验会比较好，而不同类型的房屋公摊面积会不一样，多层的公摊面积一般在8%—15%;小高层的公摊面积在10%—20%左右;高层的公摊面积一般在15%—30%

公摊面积最早是谁提出来的

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

公摊面积多少合理

1、7层以下住宅公摊面积为7-12%，多层建筑指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。

2、7-11小高层住宅的公摊面积为10%-16%，主要与每个楼盘自身的情况息息相关，比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15-20%左右。

3、12-33高层住宅的公摊率面积14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊面积比较低，一般为1%-8%，如果购买的别墅是独栋的，那么没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。

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