保障性租赁住房REITs项目什么意思 保障房和公租房有什么区别？

保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意义，当仅仅依靠政府或者银行信贷支撑大规模的保障性住房建设是完全不够的，因此保障性租赁住房REITs应运而生。

保障性租赁住房REITs项目什么意思?

保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产的金融产品，其主要通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs，而投资人的主要收益来源为保障性租赁住房未来产生的运营现金流，本质上是一种不动产资产证券化产品。

值得关注的是，今年7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。

由于保租房REITs是以租金作为收益来源，其安全性较高，在为社会资金提供比较好的投资渠道的同时，还能够为租赁住房企业提供创新融资渠道和存量盘活的路径。

根据国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，对通过发行REITs等方式盘活基础设施存量资产、扩大有效投资做出了明确的工作要求，目前我国基础设施REITs广泛试点于交通设施、市政工程、污染治理项目、仓储物流新基建、产业园区等特定领域，此次扩围到保租房领域对于市场是一项利好政策。

保障房和公租房有什么区别??

1、定义不同：

保障房是保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

公租房是公共租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

2、对象不同：

公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和务工人员。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。而廉租房则针对的是当地常住户口且住房困难的低收入人群。

3、保障形式不同：

公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。公租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。

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