等额本息还款方式划算吗 等额本息如何提前还款最划算？

随着房子的价格不断攀升，很多人想要购置一套属于自己的房子都只能选择贷款，不过在贷款时由于默认的贷款模式是等额本息，那么等额本息还款方式划算吗?今天为了能够帮助大家解决生活上问题，我们就来对这个问题做一个简单的回答。

等额本息还款方式划算吗?

等额本息还款法也被称为定期付息，即借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息，要想知道这种还款方式适不适合自己主要得从以下这些情况进行分析：

1.等额本息优点：使用等额本息还款方式的话，每个月还款额度是相等的，便于购房者计算和安排每期的资金支出，因为平分了还款金额，所以还款压力也会被平均分摊，非常适合前期收入较低，经济压力大但收入稳定的人士。

2.等额本息缺点：由于在每期还款中利息占比非常大，后期还款本金占比比较大，这样算起来的话，利息支出是所有还款中最高的，如果用户想提前偿还贷款的话，使用这种贷款方式会多花费资金来偿还利息。

怎么提前还款划算

1、公积金月缴金额比较高

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

3、把房子作为融资工具

虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

标签： 等额本息还款方式划算吗 等额本息如何提前还款最划算 等额本息 等额本金