每日快讯!房子过户给儿子需要交多少税?房贷没有还完可以过户给子女吗?

房子过户给儿子需要交多少税?

首先，根据国家相关政策，房子过户需要缴纳的税费包括：增值税、个人所得税、契税、工本费等。具体的缴税比例取决于房产的具体情况。

以房产过户给儿子为例，如果采用直接过户的方式，缴纳的税费一般包括：

1.增值税

增值税是指在房产交易过程中，按合同价值的百分之五计算的。但对于二手房交易，增值税的比例会根据房产情况而有所不同，最高达到5.65%。

2.个人所得税

个人所得税是指在房产过户后，卖方需要按照房产交易的实际收益来计算的一种税费。对于房产过户给儿子的情况，个人所得税的比例一般为1%或2%。

3.契税

契税是指在房产交易过户后，需要向政府缴纳的税费。对于房产过户给儿子的情况，契税的比例一般为1%、1.5%或3%。

4.工本费

工本费是指在房产过户过程中需要支付的小费用，一般情况下不需要计算在内。

以上是直接过户的缴税情况，实际缴税比例会根据房产情况而有所不同。但对于房产过户给儿子的情况，我们还可以选择其他方式来完成房产过户。具体来说，主要有以下三种方式：

1.买卖

房产过户可以采用买卖的方式，即卖方将房产以合理的价格卖给买方。相较于其他方式，通过买卖的方式过户可以省去很多费用。但需要注意的是，买卖方式也需要缴纳个人所得税、营业税和契税等税费，具体缴税比例会根据房产情况而有所不同。

2.赠与

房产过户也可以通过赠与的方式来完成。相较于买卖方式，赠与的方式在缴税方面要比较高。具体来说，赠与房产需要缴纳的税费包括：增值税、个人所得税、契税等。其中个人所得税的比例为20%。

3.继承

房产过户也可以通过继承的方式来完成。相较于其他方式，继承的方式在缴税方面要比较简单。具体来说，继承房产需要缴纳的税费只有契税，契税的比例一般为1%、1.5%或3%。

总的来说，房子过户给儿子需要缴纳的税费视情况而定。如果选择直接过户的方式，缴纳的税费会比较多。但如果采用其他方式，如买卖或继承，缴纳的税费会相对较少。因此，在选择过户方式时，需要根据具体情况进行合理选择。

房贷没有还完可以过户给子女吗?

不可以，因为房贷还没有还完是不可以过户的，自然也就无法过户给自己的子女。房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让家里人借钱来还清银行的贷款再过户。

把房贷还清之后银行开具贷款结清证明，贷款人即可拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，客户才可以办理过户手续。父母把房子过户给子女，也是会牵涉到各种手续费的，而且这方面的程序比较复杂，建议是找一个专业人士进行指导。

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