房地产板块震荡拉升 “三道红线”加大了房企的压力

9月28日早盘，房地产板块震荡拉升，截至发稿，金科股份、铁岭新城涨逾8%，保利发展、金地集团涨逾7%，其余多股均不同程度上涨。

人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产。会议提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

近来，楼市调控不断，监管也逐步趋严，“三道红线”的设置更加大了房企的压力。从融资端来看，房企债券融资方面，今年前8月融资规模累计增速较前7月加速下滑。贝壳研究院统计，前8月房企发债累计约6999亿元，同比下降21%。其中，8月单月房企境内外债券融资规模约571亿元，环比减少39.8%，同比减少54.2%。

国金证券指出，房住不炒政策总基调尚未改变，但在短期也要兼顾地方财政压力和地产下行风险。

其进一步指出，预计未来短期地产流动性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：

一、近期房地产销售持续下滑。2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7%。40城一手房9月累计销售面积同比下降16%，17城二手房9月累计成交面积同比下降35%。

二、土地流拍率上升，地方政府财政压力加大。房企现金流紧张，已传导至土拍市场。8月全国土地成交价同比下降10.5%，1-8月累计同比下降6.2%。土拍收入减少，地方政府财政压力加大。三、

头部房企负面新闻爆发，行业信用风险蔓延。

国金证券认为，地产板块已处于超跌阶段或迎反弹。对此，该机构解释称，1、估值位于历史底部区间;2、地产流动性或有改善可能;3、旭辉控股、中国金茂等公司股东或高管开始增持;4、行业出清后，资产流动性好、产品力优秀的房企发展前景仍较好。

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